優遇金利

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今月は日銀の利下げの影響を受けてか、全般に金利がちょびっと下がっています。特に超長期金利である「３０年もの」のところでは脅威の「２．５％台」が出てきていますね。すばらしいことです！

で、市場の長期金利の方は、相場の混乱に合わせて変動がありましたが、現状は１．５％程度で低位安定しています。景気後退がいよいよ現実のものになりつつありますので、しばらく住宅ローンの金利も上がりそうに無いですね。ずっと変動金利でいいのかも・・・。



では評価ですが、筆者の長年の勘から（？）以下３つとしたいと思います。

１．「変動金利もの」で、１．３％程度か。
２．「１０年もの」で、２．２％程度か。
３．「３０年もの」で、２．５％程度か。

上記の基準の「いずれか」を満たすものを★★★としました。★★★はみずほ銀行、ソニー銀行、住友信託銀行、そして新しく追加した住信ＳＢＩネット銀行の５行です。

続く★★は、三井住友銀行、三菱東京ＵＦＪ銀行、そしてりそな銀行としています。

★★★

11,550円

2位

0円

ここでは、新生銀行、ソニー銀行、住友信託銀行、ＳＢＩモーゲージが繰上返済手数料が無料ということで★★★。東京スター銀行は普通預金の残高を住宅ローンの元本から控除してくれるので、普通預金の残高が増えれば増えるほど支払い利息が少なくなる商品。「住宅ローンの金利より高く運用できる」と自信がある方にはメリットがあるかも。★★★としています。

また三井住友銀行もインターネットでの手続きの場合、繰上返済手数料を無料にしているので★★★としています。