市場の長期金利の方はまたまた下がりましたね。１．０％を切る水準となっています。低いですねー。
景気回復に伴い、徐々に金利が上昇する可能性はありますが、今のところ絶対水準はまだまだ低い状態です。焦る必要はないと思います。



では評価ですが、全般的に金利が上がりそうにない感じでもあり、 基準となる期間を「変動金利」と「１０年」、それから「２０年」にしました。当初、金利が低いうちに返済を進めれば、その後金利が上がっても結構、ラクになります。

その結果、★★★は住信ＳＢＩネット銀行になりました。１位〜５位までの銀行の条件をまとめると、こんな感じですね。

		住信ＳＢＩネット銀行	ＳＢＩモーゲージ	新生銀行	東京スター銀行	りそな銀行
人気投票		1位	2位	3位	4位	5位
勝手格付		★★★	★★	★★		★★
優遇金利	変動金利	０．９７５％	−	１．００％	２．５５％	１．４７５％
	１０年固定	１．３９％	−	１．９５％	３．６０％	２．３０％
	２０年固定	２．１５％	２．１７％	２．５０％	−	４．６５％
金利引き下げ条件		なし	なし	なし	なし	給与振込など
８大疾病保障		無料	有料	×	有料	有料 （+0.25%）
繰上返済		無料〜 ３１，５００円	無料	無料	実質無料	１０，５００円〜 ６３，０００円
ホームページ		詳しくはこちら	詳しくはこちら	詳しくはこちら	詳しくはこちら	詳しくはこちら

この中で見れば、やはり住信ＳＢＩネット銀行がどの期間でも最低水準の金利ということですね。なかなか積極的です。

それから、金利引き下げ条件として、給与振込などの条件がついてくるかどうかでハードルも変わってきますので、そのあたりも参考にしてください。

なお、無理のない返済計画を立てると、実際には逆に資金が余りやすく、繰上返済するチャンスも多いと思います。その場合には繰上返済コストも大切になってきますね。「金利コスト」＋「繰上返済コスト」のトータルで銀行を選ぶと良いと思います。繰上返済手数料の明細は下記も参考にしてみてください。

ちなみに、通常の住宅ローンとは違うニーズに応えているのが東京スター銀行の新型リバースモーゲージ「充実人生」です。これは、自宅などの不動産はあるけれど、現金収入が少し心細いリタイア後の家庭などをターゲットにした商品で、自宅を担保に住宅ローンを借りて、生きている間は利息のみ返済すればよく、夫婦が亡くなったら、自宅などを処分して返済するローンですね。日本では珍しいですが、欧米などでは一般的な住宅ローンですね。

ご興味のある方や、自分より上の世代の人でニーズがありそうな方がいれば紹介してみてはどうでしょうか。

ここでは、住信ＳＢＩネット銀行、新生銀行、ソニー銀行が繰上返済手数料が無料ということで★★★。特に住信ＳＢＩネット銀行は、８大疾病保障も無料というのがすばらしいですね。
また、東京スター銀行は普通預金の残高を住宅ローンの元本から控除してくれるので、普通預金の残高が増えれば増えるほど支払い利息が少なくなる商品。「住宅ローンの金利より高く運用できる」と自信がある方にはメリットがあるかも。★★★としています。