優遇金利

−

今月は全般的にほんの少し金利が下がっていますね。

一方、市場の長期金利は先月に比べると上がりました。１．５％を超えるレベルまで上昇しています。とはいえ水準自体は低いです。このまま、一直線に上がり続けることもないと思いますので、引き続き焦らずじっくり検討すればいいと思います。



では評価ですが、筆者の長年の勘から（？）以下３つとしたいと思います。

１．「変動金利もの」で、１．１％程度か。
２．「１０年もの」で、２．０％程度か。
３．「３０年もの」で、２．６％程度か。

上記の基準の「いずれか」を満たすものを★★★としました。★★★は三菱東京ＵＦＪ銀行、ソニー銀行、住友信託銀行、そして住信ＳＢＩネット銀行の４行です。ただ保証料や事務手数料があるのとないのとでは、実質負担にかなり差が出てきますので、そこは実際に試算してもらって、比較してみてください。

★★★

11,550円

4位

0円

ここでは、新生銀行、ソニー銀行、住友信託銀行、ＳＢＩモーゲージが繰上返済手数料が無料ということで★★★。東京スター銀行は普通預金の残高を住宅ローンの元本から控除してくれるので、普通預金の残高が増えれば増えるほど支払い利息が少なくなる商品。「住宅ローンの金利より高く運用できる」と自信がある方にはメリットがあるかも。★★★としています。

また三井住友銀行もインターネットでの手続きの場合、繰上返済手数料を無料にしているので★★★としています。