長期金利は０．９％割れという水準となっています。一時期、上昇する兆しもありましたが、すっかり落ち着きました。・・・と言うより、下落が加速している感じですね！引き続き、住宅ローン利用者にとっては追い風といえそうです。

これだけ株式相場が上昇すると金利が上昇しても良さそうですが、そうならないのはやはり、日銀の更なる金融緩和の影響なのでしょうか。景気が回復する一方で金利が低いままならそれはそれで結構な話ではありますが、さすがにそんな上手い話はないような気もします。景気が失速するのか、それとも金利が上昇するのか、今後の動きに注意が必要そうです。



さて、今月の住宅ローン金利は先月と比較すると、変動金利を除きどの金利も概ね下落しています。これだけ金利が下がっていますので当然と言えるのかもしれませんが、今後さらに下落するのか注目ですね。

では評価ですが、基準となる期間を「変動金利」と「１０年」、それから「２０年」にしました。当初、金利が低いうちに返済を進めれば、その後金利が上がっても結構、ラクになります。

その結果、★★★は住信ＳＢＩネット銀行になりました。上位５行の銀行の条件をまとめると、こんな感じですね。

		住信ＳＢＩネット銀行	楽天銀行	東京スター銀行	新生銀行	ソニー銀行
人気投票		1位	2位	3位	3位	3位
勝手格付		★★★	★★		★★	★★
優遇金利	変動金利	０．８６５％	−	２．５０％	０．９８％	１．１７２％
	１０年固定	１．５８％	−	３．３５％	１．６０％	１．７６８％
	２０年固定	２．２８％	２．０６％	−	２．１０％	２．４１８％
金利引き下げ条件		なし	なし	なし	なし	給与振込など
８大疾病保障		無料	有料	有料	×	×
繰上返済		無料〜 ３１，５００円	無料	実質無料	無料	無料
ホームページ		詳しくはこちら	詳しくはこちら	詳しくはこちら	詳しくはこちら	詳しくはこちら

この中で見れば、やはり住信ＳＢＩネット銀行がどの期間でも最低水準の金利ということですね。なかなか積極的です。

それから、金利引き下げ条件として、給与振込などの条件がついてくるかどうかでハードルも変わってきますので、そのあたりも参考にしてください。

なお、無理のない返済計画を立てると、実際には逆に資金が余りやすく、繰上返済するチャンスも多いと思います。その場合には繰上返済コストも大切になってきますね。「金利コスト」＋「繰上返済コスト」のトータルで銀行を選ぶと良いと思います。繰上返済手数料の明細は下記も参考にしてみてください。

ここでは、住信ＳＢＩネット銀行、新生銀行、ソニー銀行が繰上返済手数料が無料ということで★★★。特に住信ＳＢＩネット銀行は、８大疾病保障も無料というのがすばらしいですね。
また、東京スター銀行は普通預金の残高を住宅ローンの元本から控除してくれるので、普通預金の残高が増えれば増えるほど支払い利息が少なくなる商品。「住宅ローンの金利より高く運用できる」と自信がある方にはメリットがあるかも。★★★としています。